O bairro Patrimônio – Uberlândia (MG): transformações morfológicas e econômicas e o impacto da gentrificação

Abstract

Este artigo analisa as transformações morfológicas e urbanas ocorridas entre os anos de 2011 e 2025, na região do “Velho Patrimônio”, em Uberlândia/MG, composto pelos loteamentos Patrimônio de Nossa Senhora da Abadia e Altamira II. A investigação parte da identificação de alterações na Lei de Uso e Ocupação do Solo que flexibilizaram parâmetros urbanísticos, promovendo mudanças expressivas na forma urbana da área. A metodologia adota uma abordagem morfológica fundamentada na leitura comparativa de mapas temáticos (QGIs) — cheios e vazios, gabarito das edificações, uso do solo — e na análise urbana com base em Philippe Panerai (2006). Os resultados demonstram mudanças de uso do solo, o surgimento de edificações verticalizadas e a sobreposição de novas tipologias em contextos consolidados, gerando rupturas na coerência morfológica e impactos na percepção do espaço urbano. A análise revela ainda indícios de substituição tipológica e funcional associados à valorização fundiária. Conclui-se que a legislação vigente, ao favorecer a reestruturação seletiva de determinadas áreas, contribui para a fragmentação do tecido urbano e para a reprodução de desigualdades espaciais. O estudo destaca a importância da leitura morfológica como ferramenta crítica no planejamento urbano e aponta a necessidade de diretrizes mais integradas, justas e sensíveis às especificidades locais.